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地址

深圳市羅湖區(qū)人民南路3009-7號(hào)

出租物業(yè)

基本信息

出租面積

招租面積：商業(yè)1378㎡，其中一樓531.45㎡；二樓356.82 ㎡；三樓268.06㎡；四樓221.67㎡（不含3-4樓深寶政協(xié)之友聯(lián)誼會(huì)并存約200平方米物業(yè)的面積、不含寶華園大樓北座垂直投影下一樓大堂以外約250㎡、二樓約64㎡面積和所有臨時(shí)簡(jiǎn)易搭建房、公共通道等面積）。

出租用途

商業(yè)

出租期限

從租賃合同簽訂之日起計(jì)5年（含免租裝修期）

免租期限

裝修期免租3個(gè)月

租金底價(jià)

按整體出租1378㎡計(jì)算,租金評(píng)估價(jià)111-130元/㎡·月，擬定招租底價(jià)為120.5元/㎡·月，底價(jià)總額為￥166049元/月（不含深寶政協(xié)之友聯(lián)誼會(huì)并存約200㎡的租金）。

出租物業(yè)

使用情況

該物業(yè)建設(shè)于1984年，為磚混結(jié)構(gòu)（承重墻和梁柱不能拆除），其中招租物業(yè)3至4樓存在產(chǎn)權(quán)屬于深寶政協(xié)之友聯(lián)誼會(huì)約200㎡物業(yè)并存情況，中標(biāo)后需與深寶政協(xié)之友聯(lián)誼會(huì)商談承租后才能整體使用。

是否允許

聯(lián)合承租

否

注意事項(xiàng)

承租方必須合法經(jīng)營(yíng)，承諾嚴(yán)格執(zhí)行消防安全的相關(guān)規(guī)定和無(wú)條件接受招租人的監(jiān)督

交易方式確定

公告期滿(mǎn)，如征集到不少于2個(gè)符合條件的意向承租方

公開(kāi)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得

公告期滿(mǎn)，如只征集到1個(gè)符合條件的意向承租方

協(xié)議租賃，可經(jīng)寶華園公司班子會(huì)審議通過(guò)并上報(bào)股東寶投集團(tuán)批準(zhǔn)，可以不低于招租底價(jià)協(xié)議出租。

備注

承租方應(yīng)具備的資格條件

1、承租者為獨(dú)立法人企業(yè)（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及工商信息查詢(xún)單加蓋公章，同時(shí)注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元人民幣，原件備查）；

2、承租者無(wú)不良信用記錄；承租（含轉(zhuǎn)租方式間接承租）過(guò)出租方的物業(yè)，有違約等不良信用行為的企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或?qū)嶋H控制人有關(guān)的企業(yè)，無(wú)資格參與競(jìng)標(biāo)。

3、經(jīng)營(yíng)符合安全生產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，無(wú)污染、毒害、粉塵、爆炸、放射性的經(jīng)營(yíng)企業(yè)或行業(yè)；

4、如承租戶(hù)經(jīng)營(yíng)范圍涉及特殊行業(yè)，須取得特種經(jīng)營(yíng)許可證，并配備安全生產(chǎn)管理人員及持證上崗的電工等；

5、承租人不是司法機(jī)關(guān)公示的失信人。

報(bào)名截止時(shí)間

2023年7月14日17:00時(shí)

其他事項(xiàng)

1、承租方必須合法經(jīng)營(yíng)，承諾嚴(yán)格執(zhí)行消防安全的相關(guān)規(guī)定和無(wú)條件接受出租方的監(jiān)督；使用時(shí)，二樓（含二樓）以上禁止安放超過(guò)350㎏/㎡荷載的設(shè)施設(shè)備，禁止拆除承重墻和梁柱，否則視為違約；出租方有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患提出整改意見(jiàn)，如承租方拒絕整改或整改不到位，出租方有權(quán)單方解除本合同，并沒(méi)收押金，收回物業(yè)。

2、租賃期間，承租方承擔(dān)租賃房屋室內(nèi)外及其附屬設(shè)施設(shè)備（含房屋的外墻、主體結(jié)構(gòu)、門(mén)窗、給排水、供配電、排污、消防等）的加固、維修、維護(hù)責(zé)任以及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)。如房屋主體結(jié)構(gòu)局部出現(xiàn)安全隱患，需要加固，由出租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費(fèi)用，加固期間，租金減免，租期不變。如出現(xiàn)經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定為危房不能加固使用，雙方解除合同（專(zhuān)業(yè)檢測(cè)鑒定報(bào)告出具后，出租方應(yīng)在5天內(nèi)通知承租方退場(chǎng)）。

3、承租方現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查并確認(rèn)：是在充分了解本次招租的房屋現(xiàn)狀的情況前來(lái)競(jìng)租，并愿意自行承擔(dān)租賃后進(jìn)行投資裝修及經(jīng)營(yíng)的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，合同期滿(mǎn)或提前終止，承租方不得以任何理由要求返還其裝修費(fèi)用，改造形成的裝修和配套設(shè)施等無(wú)償歸出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。

4、如因城市更新、政府征用等，租賃房屋被政府或開(kāi)發(fā)商收購(gòu)、收回或拆除，出租方最少提前三個(gè)月通知承租方，租賃合同無(wú)條件終止，承租方不能向出租方提出任何賠償要求，租賃房屋、土地有關(guān)的賠償（含停業(yè)損失、裝修、搬遷補(bǔ)償?shù)龋w出租方所有，與承租方無(wú)關(guān)；除此以外，雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

5、承租方按承租后的物業(yè)用途及安全生產(chǎn)、消防法規(guī)要求，進(jìn)行裝修、更新租賃房屋內(nèi)老舊設(shè)備和電氣線(xiàn)路、給排水、消防應(yīng)急等設(shè)施，承租方交納的裝修保證金，待承租方更新上述老舊設(shè)施、裝修達(dá)到安全生產(chǎn)及消防應(yīng)急部門(mén)相關(guān)規(guī)定要求，雙方驗(yàn)收合格后，出租方無(wú)息退回。

6、須按照《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》要求，嚴(yán)禁用于粉塵作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、電鍍（線(xiàn)路板）、噴涂、油墨加工、家具制造、紙箱印刷制造、泡沫彩鋼板加工等嚴(yán)重浪費(fèi)資源、污染環(huán)境、不具備安全生產(chǎn)條件，危害人民群眾身體健康和公共安全等事故風(fēng)險(xiǎn)高的生產(chǎn)作業(yè)，否則視為違約；甲方有權(quán)提出整改意見(jiàn)，或者單方解除本合同，并沒(méi)收租賃、水電押金，收回物業(yè)。

7、如房屋經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的，甲、乙雙方一致同意：自加固開(kāi)始至加固結(jié)束期間，甲方不收取租金，同時(shí)租期不變；乙方無(wú)條件配合甲方進(jìn)行房屋安全整改（包括場(chǎng)地清場(chǎng)等工作）；乙方放棄主張一切在房屋加固期間的權(quán)利，包括但不限于預(yù)期利益損失和實(shí)際損失賠償。

8、租賃房屋目前存在的安全隱患：

⑴消防方面。1、個(gè)別樓層天花及后樓梯部分墻體混凝土脫落、衛(wèi)生間滲水、門(mén)窗損壞、消防栓及消防應(yīng)急噴淋系統(tǒng)老化、給排水老化、排污管道老化、電器線(xiàn)路老化、備用發(fā)電設(shè)備老化、空調(diào)設(shè)備老化等；2、一樓后廚消防通道被廚具等占用堵塞；3、建筑后方消防樓梯部分損壞，扶手高度不足。                                            

⑵其他方面。 如承租方用途為餐飲的，現(xiàn)狀廚房設(shè)備、燃?xì)鉅t灶、抽油煙機(jī)、排煙管等已老化，乙方需自行更新。

乙方負(fù)責(zé)上述安全隱患整改工作，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由其自行承擔(dān)；乙方應(yīng)在營(yíng)業(yè)前全部整改完成，達(dá)到安全生產(chǎn)及消防應(yīng)急部門(mén)相關(guān)規(guī)定要求，雙方驗(yàn)收合格后才能使用租賃房屋；如乙方未如期完成整改或未整改，甲方有權(quán)單方面解除合同并沒(méi)收乙方裝修保證金或?qū)⒁曳窖b修保證金用于上述租賃房屋安全隱患的整改（整改期間，租金不變，租期不變），整改費(fèi)用不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

江先生

聯(lián)系電話(huà)

82312223

聯(lián)系地址

深圳市羅湖區(qū)人民南路3019號(hào)寶華園大樓701

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