發(fā)布時間：2023-10-24
項目編號 | JC1Z2301763 | |
項目名稱 | 沙井舊市場二樓北側東半層物業(yè)公開招租 | |
招租人 | 深圳市寶投市場管理有限公司 | |
公告 時間 | 起始日期 | 2023年10月16日 |
截止日期 | 2023年10月27日 | |
出租資產(chǎn)基本情況 | 出租資產(chǎn)位置 | 深圳市寶安區(qū)沙井街道沙頭三路舊市場二樓 |
物業(yè)產(chǎn)權狀況 | 其他權屬證明 | |
出租資產(chǎn)面積 | 825.77㎡ | |
招租底價 | 人民幣32.5元/㎡/月 | |
租金的遞增 | 從合同簽訂后的第2年起，每月每平方租金單價在上年度基礎上每年遞增3%。 | |
物業(yè)管理費 | 無，由承租方自行承擔租賃范圍內清潔、安保工作，并達到出租方要求的清潔和安保標準 | |
空調費 | 無 | |
水電費 | 按實際用量自行繳納 | |
其他費用 | 無 | |
租金支付方式 | 一月一付 | |
出租期限 | 5年（含免租期） | |
免租期 | 2個月 | |
經(jīng)營業(yè)態(tài)限定 | 商業(yè)、辦公 | |
出租資產(chǎn)用途 | 商業(yè)、辦公 | |
出租資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 空置 | |
出租物業(yè)裝修情況 | 簡裝（意向承租方可實地勘察） | |
是否列入城市更新改造范圍 | 否 | |
是否允許承租人對物業(yè)進行二次裝修 | 允許（承租方在進行租賃物業(yè)裝修前，必須向招租人報備裝修設計平面圖、消防及水電施工等圖紙，并向相關政府部門辦理齊全合法的審批手續(xù)。） | |
是否涉及 優(yōu)先承租權 | 否 | |
租賃保證金 | 2個月租金金額（以最后一年月租金為準） | |
水電保證金 | 1個月租金（以最后一年月租金為準） | |
安全生產(chǎn)保證金 | 5萬元 | |
履約條件 | 詳見第二章招租人需求 | |
其他 | 1. 承租方應清楚了解該物業(yè)位于沙井舊市場二樓，出租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用，目前空置。 2. 承租人承租物業(yè)擬作用途與招租經(jīng)營業(yè)態(tài)一致。 3. 租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；不得在租賃物業(yè)內從事危險化學品、粉塵涉爆等高危行業(yè)經(jīng)營活動；二樓及以上嚴禁安放超過350公斤/平方米的機械設備，不得對承租物業(yè)進行加建、擴建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業(yè)。 4. 如房屋經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在主體結構質量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。 5. 出租方在招租前的安全檢查中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在以下安全隱患：承租人需按照法規(guī)及標準要求設置對應的滅火器、消防供水等設備設施，在物業(yè)投入使用前，完善相應電氣設備設施，并由承租人自行做好政府主管部門的報備工作。 以上安全隱患需要承租人在承租物業(yè)后開業(yè)經(jīng)營前整改完畢，簽訂相關承諾書，并征得出租方復查合格后方可投入使用。期限內仍未整改的，我司將扣除安全保證金50000元：且我司將單方面解除合同收回物業(yè)，不退還租賃保證金，由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負責。 6. 承租方需進行二次裝修的，必須委托具有施工資質的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細的裝修方案和裝修投入預算書并經(jīng)出租方正式批準，同時向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業(yè)的裝修應落實“預動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負責，出租方有權單方提前解除合同。 7. 承租方裝飾裝修或更新改造應遵守法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術規(guī)程，如不符合政府相關部門規(guī)定、未按政府主管部門相關程序辦理手續(xù)，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任由承租方承擔，與出租方無關。有關裝修的費用及裝修期內所發(fā)生的的其他全部費用由承租方承擔。 8. 承租方裝飾裝修設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設置房中房，未經(jīng)出租方批準不能拆改隔墻。 9. 除房屋主體結構原有問題外，承租人因使用附屬設備設施（包括但不限于門窗、供水、供配電、排水、排污、消防、道路等）的維修、維護責任及由此產(chǎn)生的一切費用均由承租方承擔。 10.租賃期間，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/span> 11.租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對承租方進行經(jīng)濟補償。 12.租賃合同簽訂后，合同期內如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔違約責任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求。 13.租賃期內，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進行現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查），并自行辦理相關經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔所有安全管理及其相關責任。對于政府相關部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟損失及法律責任。 14.承租方同意在簽訂協(xié)議時除向出租方支付租賃保證、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金人民幣5萬元，返還條件為承租方交清應承擔的一切費用（包括但不限于租金、水電費等）并安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時間為承租方履行完相關義務后 10 天內；對逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改。 | |
競價人資格 要求 | 競價人應具備的 資格條件 | 1、須在中華人民共和國境內（港、澳、臺地區(qū)除外）注冊并合法經(jīng)營運作的獨立法人資格的企業(yè)；且注冊資本為人民幣500萬元以上（含500萬元）的公司（競價人須提供營業(yè)執(zhí)照復印件，原件備查）； 2、競價人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單（須提供承諾書，提供國家企業(yè)信用信息公示報告打印件（失信被執(zhí)行人名單查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁：https://www.gsxt.gov.cn/）； 3、競價人需承諾不得從事：①國家明令禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的行業(yè)；②污染、噪音等不符環(huán)境保護要求的行業(yè)；③消防、環(huán)境衛(wèi)生等不符合國家規(guī)定標準的行業(yè)；④三無、高危、粉塵、易燃易爆、環(huán)境污染、制衣、電池、電鍍等對環(huán)境安全有影響的行業(yè)。⑤必須是用于自己生產(chǎn)經(jīng)營使用，杜絕分租或轉租； 4、競價人須承諾一旦承租本物業(yè)后不得進行轉租、分租，如競價人承租后有以上行為，招租人可馬上沒收其租賃保證金，并解除租賃合同； 5、如競價人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術等優(yōu)質企業(yè)的在同等條件下優(yōu)先（競價人需提供相關材料證明上述企業(yè)性質，競價人是否符合該條條款以招租人審核意見為準）。 6、本項目不允許聯(lián)合承租。 |
需要提供的證明材料 | 競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）： 1、提供營業(yè)執(zhí)照復印件、工商查詢信息打印件（參考網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）； 2、提供失信被執(zhí)行人名單查詢截圖（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）； 3、提供競價人應具備的資格條件第2-4條的承諾； 4、如滿足資格條件第5條，提供規(guī)上企業(yè)或國高企業(yè)或上市公司證明材料； | |
是否允許聯(lián)合體競價 | 否 | |
是否允許轉租、分租 | 否 | |
招租方式 | 電子競價 | |
競價人 報名須知 | 報名截止時間 | 公告截止日17:00（北京時間） |
報名方式 | 一、網(wǎng)上注冊： 競價人報名前需登錄https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注冊成會員（如已是正式會員請忽略）。 | |
網(wǎng)上報名 1）填寫報名申請表（申請表鏈接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）； 2）待工作人員核實后發(fā)出招租文件。 | ||
報名所需資料 | 1、營業(yè)執(zhí)照復印件 2、法定代表人證明書 3、法定代表人授權委托書 4、法定代表人及被授權人身份證復印件 5、滿足項目要求的其他材料 | |
賬戶信息 | 收款單位：深圳交易咨詢集團有限公司 開戶銀行：平安銀行深圳江蘇大廈支行 開戶賬號：11002982389701 提示：該處銀行賬戶僅為交易服務費收款賬戶。 | |
競價保證金 | 繳納截止時間 | 公告截止日17:00前（以到賬時間為準） |
金額 | 人民幣40256元 | |
賬戶信息 | 提示： 1、競價人繳納競價保證金時務必注明在深圳陽光租賃平臺系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“陽光租賃平臺”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保障金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應的交易附言）； 3、如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。 | |
資格審查 須知 | 資格審查文件遞交截止時間 | 公告截止日17:00前（北京時間） |
資格審查文件遞交地點 | 遞交網(wǎng)址: https://rent.szexgrp.com/ 詳見《報名及提交資格審查資料流程》 | |
競價人應具備的 資格條件 | 詳見招租公告/競價人資格要求 | |
競價人需提交的 資格審查材料 | 格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》 < | |