發(fā)布時間：2024-12-02
序號 | 內(nèi)容 | 招租要點說明 | ||
1 | 出租方名稱 | 深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)利之民發(fā)展有限公司 | ||
2 | 物業(yè)名稱 | 西鄉(xiāng)利之民市場綜合樓二層整層 | ||
3 | 物業(yè)所在地點 | 深圳市寶安區(qū)寶安大道3102號 | ||
4 | 招租面積及 計算依據(jù) | 招租面積：3220.08㎡ 計算依據(jù)：實際可用面積。 | ||
5 | 招租情況簡介 | 本次招租物業(yè)位于寶安區(qū)寶安大道3102號西鄉(xiāng)利之民市場綜合樓二層整層，一樓為深圳市十大樣板市場之一的西鄉(xiāng)利之民市場。周邊居民眾多，人氣旺。臨近寶安大道，交通便利，物業(yè)配套停車場車位充足。 | ||
6 | 物業(yè)產(chǎn)權狀況 | 自有產(chǎn)權 | ||
7 | 出租物業(yè)類型 | 商業(yè) | ||
8 | 出租物業(yè)現(xiàn)狀 | 空置 | ||
9 | 出租物業(yè)裝修現(xiàn)狀 | 毛坯 | ||
10 | 是否列入城市更新改造范圍 | 否 | ||
11 | 招租及 評審方式 | 在深圳市交易集團平臺公開招租，報價最高者中標。 公開招租只有1名符合條件的競租人時，經(jīng)報寶安區(qū)投資管理集團審定通過后可直接出租，但租金不得低于底價20元/㎡/月。 | ||
12 | 租賃期限 | 5年（含免租期） | ||
13 | 招租底價 | 20元/㎡/月 | ||
14 | 招租底價確定依據(jù) | 參考中介機構的評估價格,綜合樓二樓租金評估單價為18-22元/㎡/月，取評估中間價作為招租底價。 | ||
15 | 租金遞增幅度 | 從合同簽訂后的第 2 年起，每月每平方租金單價在上年度基礎上每年遞增2%。 | ||
16 | 免租期 | 3個月（原承租戶不享受免租期） | ||
17 | 租金支付期限 | 一月一付，每月5日前支付當月租金。 | ||
18 | 水電費 | 由承租人自負 | ||
19 | 物業(yè)費 | 1元/㎡/月。由承租人自負。 | ||
20 | 租賃保證金 金額 | 2個月租金（以最后一年月租金標準計算） | 水電保證金 | 5萬元 |
安全生產(chǎn)保證金 | 5萬元 | |||
21 | 是否允許承租人對物業(yè)進行二次裝修 | 允許二次裝修。 | ||
22 | 承租方 資格條件 | 1．投標人為在中國大陸境內(nèi)（港澳臺地區(qū)除外）依法注冊的具有法人資格獨立法人企業(yè)。 2．如投標人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，則在同等條件下享有優(yōu)先承租權。投標人需提供相關材料證明上述企業(yè)性質(zhì)，最終是否符合該條條款以招租人審核意見為準。 3．投標人及實際控制人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單（須提供承諾書，如為企業(yè)須提供全國企業(yè)信用信息公示報告打印件）。 4．不接受聯(lián)合體投標。 | ||
23 | 招租物業(yè)的用途限定 | 商業(yè) | ||
24 | 招租公告發(fā)布途徑 | 在深圳交易咨詢集團陽光租賃平臺發(fā)布招租信息。 | ||
25 | 需要中標人接受（或承諾）的主要事項 | 1．出租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物業(yè)及附屬設施設備等的歷史及現(xiàn)狀，同時清楚并愿意自行負責維修出租方移交物業(yè)時現(xiàn)存和承租方使用物業(yè)期間發(fā)生的影響物業(yè)安全、正常使用的損壞或故障及相應費用，并承擔其投資裝修及經(jīng)營的一切風險。 2．承租方承租物業(yè)后需對物業(yè)用途作出充分的調(diào)研，如因承租人原因，造成群體上訪事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解決上訪事件，雙方互不追究相關責任。 3．租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；嚴禁安放超過物業(yè)承載范圍的機械、設備和貨物等，不得對承租物業(yè)進行加建、擴建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃押金、水電保證金，收回物業(yè)。 4．承租方須按照《深圳市生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責任規(guī)定》（深圳市人民政府令第308號）、《寶安區(qū)關于落實安全生產(chǎn)主體責任的實施意見》（深寶安〔2018〕21號）等市區(qū)法律法規(guī)以及寶投集團和我司的安全生產(chǎn)要求，認真履行安全生產(chǎn)主體責任。 5．合同期間如房屋經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在主體結構質(zhì)量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。 6．承租方需進行二次裝修的，必須委托具有相關資質(zhì)的設計或施工單位，并向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業(yè)的裝修應落實“預動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》或小散工程備案手續(xù)而擅自進行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負責，出租方有權單方提前解除合同。承租方裝飾裝修或更新改造應遵守法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術規(guī)程，如不符合政府相關部門規(guī)定、未按政府主管部門相關程序辦理手續(xù)，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任由承租方承擔，與出租方無關。有關裝修的費用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的其他全部費用由承租方承擔。 7．承租方裝飾裝修設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設備安裝后應按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設置房中房，未經(jīng)出租方批準不能拆改隔墻。 8．租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔違約責任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/span> 9．租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進行現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查），并自行辦理相關經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔所有安全管理及其相關責任。對于政府相關部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權單方解除合同，有權從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應資金用于安全隱患整改并追究由此給出租方造成的一切經(jīng)濟損失及法律責任，承租方的損失由承租方自負承租方同意在簽訂協(xié)議時除向出租方支付租賃保證金、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金人民幣5萬元，返還條件為承租方交清應承擔的一切費用（包括但不限于租金、水電費等）且安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時間為合同終止且承租方履行完合同規(guī)定的相關義務后 10 天內(nèi)。 10．租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和不可移動設備必須有合法運行證明，到期后不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對承租方進行經(jīng)濟補償。 11．不經(jīng)營涉及危險化學品、易燃易爆、放射性危險物品、電鍍、污染、噪音、粉塵、模具、印刷等行業(yè)。 | ||
26 | 合同格式 | 以《深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)利之民市場發(fā)展有限公司房屋租賃合同書》為合同格式，另附深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)利之民市場發(fā)展有限公司擬定的《補充協(xié)議》、《房屋交付確認書》、《深圳市房屋租賃安全管理責任書》、《安全生產(chǎn)責任書》、《寶安區(qū)國有企業(yè)物業(yè)招租廉潔承諾協(xié)議書》、《承諾函》。 | ||