發(fā)布時(shí)間：2023-04-18
序號(hào) | 內(nèi)容 | 招租要點(diǎn)說明 | ||||
1 | 出租方名稱 | 深圳市寶投市場(chǎng)管理有限公司 | ||||
2 | 物業(yè)名稱 | 泰華花園一棟二樓 | ||||
3 | 物業(yè)所在地點(diǎn) | 深圳寶安區(qū)前進(jìn)一路289號(hào) | ||||
4 | 招租面積及 計(jì)算依據(jù) | 招租面積：1120.5㎡，計(jì)算依據(jù)：房產(chǎn)證。 | ||||
5 | 招租情況簡(jiǎn)介 | 本次招租物業(yè)位于寶安區(qū)新安街道前進(jìn)一路289號(hào)，緊鄰前進(jìn)路主干道及諾鉑廣場(chǎng)寫字樓，周邊商業(yè)配套完善、交通便利，靠近寶安區(qū)規(guī)劃與自然資源局，樓下有中醫(yī)館、泰式餐廳、打印店等，附近有多個(gè)居民小區(qū)，對(duì)面為水口花園，臨近上川地鐵站和諾鉑廣場(chǎng)公交站。物業(yè)建成于1994年，原用作辦公室，整體物業(yè)面積為1120.5㎡，空間大、可根據(jù)實(shí)際用途進(jìn)行個(gè)性化改造使用。 由于業(yè)主為國有企業(yè)，該物業(yè)將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開掛網(wǎng)招租。 | ||||
6 | 物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況 | 國有紅本商品房物業(yè) | ||||
7 | 出租物業(yè)類型 | 辦公 | ||||
8 | 出租物業(yè)現(xiàn)狀 | 空置 | ||||
9 | 出租物業(yè)裝修現(xiàn)狀 | 簡(jiǎn)裝（意向承租方可實(shí)地勘察） | ||||
10 | 是否列入城市更新改造范圍 | 否 | ||||
11 | 招租及 評(píng)審方式 | 公開競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。 經(jīng)公開招租期間只有1名符合條件的競(jìng)租人時(shí)，經(jīng)公司班子會(huì)議通過后報(bào)寶投集團(tuán)審議通過后可直接出租，租金不得低于招租低價(jià)50元/㎡/月。 | ||||
12 | 招租期限 | 5年（含裝修期） | ||||
13 | 招租底價(jià) | 50元/平方米/月 | 出租期限 | 5年 | ||
14 | 物業(yè)費(fèi)及本體維修基金 | 由承租方承擔(dān) | 空調(diào)費(fèi) | 無 | ||
15 | 其他費(fèi)用 | 由承租方承擔(dān) | ||||
16 | 招租底價(jià)確定依據(jù) | 中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估中間價(jià)格為50元/平方米/月，即56025元/月，不設(shè)上限 | ||||
17 | 租金遞增幅度 | 月租金自租賃合同簽訂之日起每滿12個(gè)月遞增3%。 | ||||
18 | 租金支付期限 | 一月一付，每月10日前付清當(dāng)月租金 | ||||
19 | 裝修免租期 | 3個(gè)月 | ||||
20 | 租賃保證金 金額 | 2個(gè)月租金 （押金按租賃期限最后一年月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收） | 水電保證金 | 2萬元 | ||
安全生產(chǎn)保證金 | 5萬元 | |||||
21 | 是否允許承租人對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修 | 允許（承租方在進(jìn)行租賃物業(yè)裝修前，必須向招租人報(bào)備裝修設(shè)計(jì)平面圖、消防及水電施工等圖紙，并向相關(guān)政府部門辦理齊全合法的審批手續(xù)。） | ||||
22 | 承租方 資格條件 | 1. 競(jìng)價(jià)人必須在2022年達(dá)到以下規(guī)模之一的要求，并在2023年內(nèi)相關(guān)部門完成認(rèn)定： （1）規(guī)模以上工業(yè)（年主營業(yè)務(wù)收入2000萬元及以上的工業(yè)法人單位） （2）限額以上批發(fā)和零售業(yè)（年主營業(yè)務(wù)收入2000萬元及以上的批發(fā)業(yè)、年主營業(yè)務(wù)收入500萬元以上的零售業(yè)法人單位） （3）限額以上住宿和餐飲業(yè)（年主營業(yè)務(wù)收入200萬元及以上的住宿和餐飲業(yè)法人單位） （4）規(guī)模以上服務(wù)（年?duì)I業(yè)收入2000萬元以上服務(wù)法人單位，包括：交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)三個(gè)門類和衛(wèi)生行業(yè)大類；年?duì)I業(yè)收入1000萬元及以上服務(wù)業(yè)法人單位，包括租賃和商業(yè)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)，教育三個(gè)門類，以及物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)四個(gè)行業(yè)小類；年?duì)I業(yè)收入500萬元及以上服務(wù)業(yè)法人單位，包括：居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)兩個(gè)門類，以及社會(huì)工作行業(yè)大類） 2. 如競(jìng)價(jià)人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術(shù)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)的在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。競(jìng)價(jià)人需提供相關(guān)材料證明上述企業(yè)性質(zhì)，最終是否符合該條條款以招租人審核意見為準(zhǔn)。 3. 競(jìng)價(jià)人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單（須提供承諾書，如為企業(yè)須提供全國企業(yè)信用信息公示報(bào)告打印件） 4.禁止經(jīng)營涉及危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆、放射性危險(xiǎn)物品、電鍍、污染、噪音、粉塵、模具、印刷等行業(yè)。 5.不接受聯(lián)合競(jìng)租。 | ||||
23 | 招租的物業(yè)用途限定 | 辦公 | ||||
24 | 招租公告發(fā)布途徑 | 擬在《寶安日?qǐng)?bào)》、深圳交易咨詢集團(tuán)有限公司網(wǎng)站、寶投集團(tuán)網(wǎng)站、區(qū)政府采購中心網(wǎng)站上公開發(fā)布。 | ||||
25 | 需要承租方接受（或承諾）的事項(xiàng) | 1、招租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用。承租方是在完全充分了解并接受所租招租方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等的歷史及現(xiàn)狀（包括招租人房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀、房屋周邊環(huán)境情況、安全生產(chǎn)條件及設(shè)施配備情況、空氣質(zhì)量等）的前提下向招租方提出租賃要求，承租方清楚并愿意自行承擔(dān)起投資裝修及經(jīng)營的一切風(fēng)險(xiǎn)。 2、承租方須提供加蓋公章的2022年度利潤(rùn)表和2022年度12月份增值稅申報(bào)表并提供承諾書對(duì)所提供數(shù)據(jù)的真實(shí)性承擔(dān)影響的法律責(zé)任。 3、如競(jìng)價(jià)人承租本物業(yè)，須符合消防備案要求，方可投入使用。 4、租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動(dòng)；嚴(yán)禁安放超過350公斤/平方米的機(jī)械設(shè)備，不得對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行加建、擴(kuò)建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關(guān)部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時(shí)建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業(yè)。 5、如房屋經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結(jié)束期間，出租方不收取租金，同時(shí)租期不變；承租方無條件配合出租方進(jìn)行房屋安全整改（包括場(chǎng)地清場(chǎng)等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權(quán)利，包括但不限于預(yù)期利益損失和實(shí)際損失賠償。 6、出租方在招租前的安全檢查中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)*項(xiàng)安全隱患，承租人需對(duì)以下隱患整改后方可投入使用：①②③等，承租人必須在簽訂租賃合同之日起30個(gè)日歷天內(nèi)完成整改，并征得出租方復(fù)查合格后方可投入使用。期限外仍未整改的，我司有權(quán)扣除安全保證金50000元：且我司有權(quán)單方面解除合同收回物業(yè)，不退還租賃保證金，由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)。 7、承租方需進(jìn)行二次裝修的，必須委托具有施工資質(zhì)的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細(xì)的裝修方案和裝修投入預(yù)算書并經(jīng)出租方正式批準(zhǔn)，同時(shí)向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗(yàn)收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責(zé)任的情況下予以無息退還。且承租方對(duì)租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實(shí)“預(yù)動(dòng)工，先報(bào)備”制度，對(duì)未取得《建筑工程施工許可證》擅自進(jìn)行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)單方提前解除合同。承租方裝飾裝修或更新改造應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計(jì)與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，如不符合政府相關(guān)部門規(guī)定、未按政府主管部門相關(guān)程序辦理手續(xù)，被強(qiáng)令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。有關(guān)裝修的費(fèi)用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的的其他全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。 8、承租方裝飾裝修設(shè)計(jì)施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準(zhǔn)不能拆改隔墻。 9、租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/span> 10、租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進(jìn)行防火巡查，每月進(jìn)行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔(dān)所有安全管理及其相關(guān)責(zé)任。對(duì)于政府相關(guān)部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時(shí)整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。承租方同意在簽訂協(xié)議時(shí)除向出租方支付租賃保證、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金人民幣5萬元，返還條件為承租方交清應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等）并安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時(shí)間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后 10 天內(nèi)；對(duì)逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改。 11、租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設(shè)備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對(duì)承租方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 | ||||
26 | 合同格式 | 以《深圳市寶投市場(chǎng)管理有限公司房屋租賃合同書》為合同格式，另附深圳市寶投市場(chǎng)管理有限公司擬定的《補(bǔ)充協(xié)議》、《房屋交付確認(rèn)書》、《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》、《安全生產(chǎn)責(zé)任書》、《寶安區(qū)國有企業(yè)物業(yè)招租廉潔承諾協(xié)議書》、《承諾函》。 | ||||