發(fā)布時間：2023-04-18
序號 | 內(nèi)容 | 招租要點說明 | ||
1 | 出租方名稱 | 深圳市寶投市場管理有限公司 | ||
2 | 物業(yè)名稱 | 龍華美麗365花園一層 | ||
3 | 物業(yè)所在地點 | 深圳市龍華區(qū)龍華街道三聯(lián)路美麗365花園D1棟一層 | ||
4 | 招租面積及 計算依據(jù) | 招租面積：987.22m2，計算依據(jù)：實際測量 | ||
5 | 招租情況簡介 | 本次招租物業(yè)位于深圳市龍華區(qū)龍華街道三聯(lián)路美麗365花園D1棟一層，周邊商業(yè)配套完善、交通便利，附近有多個居民小區(qū)，對面為商業(yè)綜合體，臨近清湖地鐵站和302汽車總站。物業(yè)建成于2003年，原用作商業(yè)、辦公室，物業(yè)面積為987.22m2，空間大、可根據(jù)實際用途進行個性化改造使用。 | ||
6 | 物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況 | 該物業(yè)使用權(quán)來源于行政劃撥 | ||
7 | 出租物業(yè)類型 | 綜合（商業(yè)、辦公） | ||
8 | 出租物業(yè)現(xiàn)狀 | 空置 | ||
9 | 出租物業(yè)裝修現(xiàn)狀 | 簡裝（意向承租方可實地勘察） | ||
10 | 是否列入城市更新改造范圍 | 否 | ||
11 | 招租及 評審方式 | 公開競價，價高者得。 經(jīng)公開招租期間只有1名符合條件的競租人時，經(jīng)公司班子會議通過后報寶投集團審議通過后可直接出租，租金不得低于招租低價35元/m2/月。 | ||
12 | 招租期限 | 5年（含裝修期） | ||
13 | 招租底價 | 35元/平方米/月 | 出租期限 | 5年 |
14 | 物業(yè)費及本體維修基金 | 3.25元/平方米/月 | 空調(diào)費 | 無 |
15 | 其他費用 | 無 | ||
16 | 招租底價確定依據(jù) | 中介機構(gòu)的評估價格中間值35元/平方米/月（評估價32元-38元/平方米/月）即34552.70元/月，不設(shè)上限。 | ||
17 | 租金遞增幅度 | 從合同簽訂后的第 2 年起，每月每平方租金單價在上年度基礎(chǔ)上每年遞增 3 %。 | ||
18 | 租金支付期限 | 一月一付，每月10日前付清當月租金 | ||
19 | 裝修免租期 | 2個月 | ||
20 | 租賃保證金 金額 | 2個月租金（押金按租賃期限最后一年月租金標準計收） | 水電保證金 | 2萬元 |
安全生產(chǎn)保證金 | 5萬元 | |||
21 | 是否允許承租人對物業(yè)進行二次裝修 | 承租方對物業(yè)裝修前需提供詳細的裝修方案和裝修投入預(yù)算書并經(jīng)出租方正式批準。 | ||
22 | 承租方 資格條件 | 1．須在中華人民共和國境內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)除外）注冊并合法經(jīng)運作的獨立法人資格的企業(yè)；且注冊資本為人民幣500萬元以上（含500萬元）的公司（競價人須提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，原件備查）。 2．如競價人為上市公司或規(guī)模以上企業(yè)或國家高新技術(shù)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)的在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。競價人需提供相關(guān)材料證明上述企業(yè)性質(zhì)，最終是否符合該條條款以招租人審核意見為準。 3．競價人不得有不良信用記錄或被納入失信被執(zhí)行人名單（須提供承諾書，如為企業(yè)須提供全國企業(yè)信用信息公示報告打印件）。 4．禁止經(jīng)營涉及危險化學(xué)品、易燃易爆、放射性危險物品、電鍍、污染、噪音、粉塵、模具、印刷等行業(yè)。 5．不接受聯(lián)合競租。 | ||
23 | 招租的物業(yè)用途限定 | 綜合（商業(yè)、辦公） | ||
24 | 招租公告發(fā)布途徑 | 擬在《寶安日報》、深圳交易咨詢集團有限公司網(wǎng)站、寶投集團網(wǎng)站、區(qū)政府采購中心網(wǎng)站上公開發(fā)布。 | ||
25 | 需要承租方接受（或承諾）的事項 | 1．招租方以物業(yè)現(xiàn)狀租賃給承租方使用。承租方是在完全充分了解并接受所租招租方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等的歷史及現(xiàn)狀（包括招租人房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋及附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀、房屋周邊環(huán)境情況、安全生產(chǎn)條件及設(shè)施配備情況、空氣質(zhì)量等）的前提下向招租方提出租賃要求，承租方清楚并愿意自行承擔起投資裝修及經(jīng)營的一切風險。 2．該物業(yè)二樓為居民住宅，故不宜用作餐飲行業(yè)經(jīng)營。承租方承租物業(yè)后需對物業(yè)用途作出充分的調(diào)研，如因承租人經(jīng)營項目原因，造成群體上訪事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解決上訪事件，雙方互不追究相關(guān)責任。 3．租賃期間，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途，更不得利用物業(yè)從事違法犯罪活動；嚴禁安放超過350公斤/平方米的機械設(shè)備，不得對承租物業(yè)進行加建、擴建或改建，破壞物業(yè)現(xiàn)狀條件；未經(jīng)出租方及政府相關(guān)部門同意，不得在租用的物業(yè)上搭建任何建筑物（包括但不限于臨時建筑物）。否則，出租方有權(quán)提出整改意見，或者單方提前解除合同，并沒收租賃、水電保證金，收回物業(yè)。 4．如房屋經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，出租、承租雙方一致同意：自加固開始至加固結(jié)束期間，出租方不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權(quán)利，包括但不限于預(yù)期利益損失和實際損失賠償。 5．出租方在招租前的安全檢查中發(fā)現(xiàn)該物業(yè)*項安全隱患，承租人需對以下隱患整改后方可投入使用：①②③等，承租人必須在簽訂租賃合同之日起30個日歷天內(nèi)完成整改，并征得出租方復(fù)查合格后方可投入使用。期限外仍未整改的，我司有權(quán)扣除安全保證金50000元：且我司有權(quán)單方面解除合同收回物業(yè)，不退還租賃保證金，由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負責。 6．承租方需進行二次裝修的，必須委托具有施工資質(zhì)的施工單位，并在正式裝修前須提供詳細的裝修方案和裝修投入預(yù)算書并經(jīng)出租方正式批準，同時向出租方繳納裝修保證金人民幣10萬元，在裝修工程完工驗收合格、未拖欠任何裝修款、無施工安全責任的情況下予以無息退還。且承租方對租賃物業(yè)的裝修應(yīng)落實“預(yù)動工，先報備”制度，對未取得《建筑工程施工許可證》擅自進行裝修工程的,由此而產(chǎn)生的一切后果由承租方負責，出租方有權(quán)單方提前解除合同。承租方裝飾裝修或更新改造應(yīng)遵守法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵循安全、美觀的基本原則，在設(shè)計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術(shù)規(guī)程，如不符合政府相關(guān)部門規(guī)定、未按政府主管部門相關(guān)程序辦理手續(xù)，被強令停止施工或完工后無法取得合法證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任由承租方承擔，與出租方無關(guān)。有關(guān)裝修的費用及裝修期內(nèi)所發(fā)生的的其他全部費用由承租方承擔。 7．承租方裝飾裝修設(shè)計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結(jié)構(gòu)，不得破壞建筑物外立面，不得隨意改變排水立管、給水管道、地漏的位置，若需開安裝孔洞，在設(shè)備安裝后應(yīng)按原有外墻裝飾效果修整。承租方不得設(shè)置房中房，未經(jīng)出租方批準不能拆改隔墻。 8．租賃合同簽訂后，合同期內(nèi)如物業(yè)因城市更新、政府征收等原因需要拆遷，租賃合同即終止，出租方無需承擔違約責任，承租方必須無條件配合出租方搬遷并交付物業(yè)。物業(yè)有關(guān)賠償屬出租方所有，承租方不得向出租方提出任何賠償要求，如遇城市更新及道路改造或物業(yè)樓體公共維修工程，承租方不得以影響經(jīng)營為由向出租方提出減免租金或其他賠償?shù)囊蟆?/span> 9．租賃期內(nèi)，承租方必須遵守法律、法規(guī)和相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，經(jīng)常進行現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查工作（如每日進行防火巡查，每月進行一次防火檢查），并自行辦理相關(guān)經(jīng)營證照合法生產(chǎn)經(jīng)營，承擔所有安全管理及其相關(guān)責任。對于政府相關(guān)部門或出租方提出的安全整改要求，承租方應(yīng)及時整改，消除隱患。逾期未整改的，出租方有權(quán)單方解除合同，并追究由此造成的一切經(jīng)濟損失及法律責任。承租方同意在簽訂協(xié)議時除向出租方支付租賃保證、水電保證金外還須支付安全生產(chǎn)保證金人民幣5萬元，返還條件為承租方交清應(yīng)承擔的一切費用（包括但不限于租金、水電費等）并安全經(jīng)營無事故發(fā)生；返還時間為承租方履行完相關(guān)義務(wù)后 10 天內(nèi)；對逾期未完成整改和日常承租工作中出現(xiàn)的安全隱患，出租方有權(quán)從安全生產(chǎn)保證金中扣除相應(yīng)資金用于安全隱患整改。 10．租賃期滿，承租方承諾在本物業(yè)投入的一切裝修和設(shè)備不得拆除、惡意破壞，并保證能正常使用的狀態(tài)下交付給出租方，出租方不對承租方進行經(jīng)濟補償。 | ||
26 | 合同格式 | 以《深圳市寶投市場管理有限公司房屋租賃合同書》為合同格式，另附深圳市寶投市場管理有限公司擬定的《補充協(xié)議》、《房屋交付確認書》、《深圳市房屋租賃安全管理責任書》、《安全生產(chǎn)責任書》、《寶安區(qū)國有企業(yè)物業(yè)招租廉潔承諾協(xié)議書》、《承諾函》。 | ||